В нынешних неблагоприятных экономических условиях бизнес вообще и производственные предприятия в частности не могут себе позволить «платить, не глядя». Сокращение всех расходов — главное правило выживания в кризис.

Одной из составляющих курса на экономию может стать сокращение суммы уплачиваемого земельного налога или размера арендных платежей за землю путем оспаривания кадастровой стоимости земельных участков. Причем если для собственников земли новая кадастровая стоимость участков будет действовать только с 2016 года (это связано с тем, что постановление администрации Костромской области об утверждении кадастровой стоимости земельных участков было обжаловано в суде из-за его несвоевременного опубликования), то для арендных платежей она применяется уже сегодня. 

Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость, собственник или арендатор земельного участка должен провести его рыночную оценку. И в случае, если рыночная стоимость окажется ниже кадастровой, то именно она и будет применяться для исчисления земельного налога или расчета арендных платежей за землю. 

«Региональный центр оценки», работающий на костромском рынке оценочных услуг уже почти 10 лет и являющийся одним из лидеров в этой сфере, с 2012 года активно занимается оспариванием кадастровой стоимости земельных участков. Компания наработала богатый опыт по этому направлению деятельности и выстроила устойчивую систему работы. 

«Клиент представляет нам исходные документы. Мы делаем отчет о независимой оценке земли и заказываем на него экспертное заключение. В итоге заказчику выдаётся полный пакет документов, включая диск с электронной формой отчета и заключения, заверенные ЭЦП — электронной цифровой подписью, для обращения в комиссию или суд для оспаривания кадастровой стоимости», — рассказывает директор ООО «Региональный центр оценки» Оксана Сливянчук. 

Если физическое лицо вправе выбрать, куда ему обращаться для оспаривания кадастровой стоимости земли — в областную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд, то для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости через комиссию. 

И еще одна важная деталь. Согласно статьи 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются с 1 января календарного года, в котором было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания). Та же норма действует и для случаев пересчета размера арендной платы, которая зависит от величины кадастровой стоимости.

«Мы проводим предварительные расчеты рыночной стоимости земельного участка на основе нашей базы по аналогичным земельным участкам, чтобы понять, насколько целесообразно клиенту оспаривать кадастровую стоимость, — поясняет Оксана Сливянчук. — Однако, как показывает практика, в большинстве случаев рыночная стоимость земельного участка оказывается в разы меньше кадастровой. А в абсолютных цифрах эта разница, как правило, составляет до нескольких десятков миллионов рублей».

Примеры результатов работы ООО «Региональный центр оценки»
по оспариванию кадастровой стоимости
(источник информации: http://www.to44.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/)

 г. Кострома, ул. Ленина, д. 32/1, офис 32, тел. (4942) 471-000

www.rco.su  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.